深圳科学技术馆正式开馆运营、粤港澳大湾区脑科学与康复应用融合创新大会暨大学科技园揭牌仪式在光明举行、第二届光明田园音乐会吸引超5万人次打卡、“中阿智能产业孵化器”在光明揭牌……今年以来，光明区大动作不断，在科技、产业、人文、艺术等领域频频“出圈”，城市热度持续“暴涨”。这种热气腾腾的发展景象，也直接反映在光明区房地产市场上——2025年1-4月，光明区新建商品住宅、二手住宅合计成交约2542套，同比增长144%。继3月“小阳春”行情后，光明区4月房地产市场持续巩固回暖态势。
新房市场表现出色
5月1日，位于光明科学城的深圳科学技术馆开馆，“五一”假期有近15万人次入馆游玩，迅速成为大湾区新晋“顶流”。深圳科学技术馆不仅给光明区带来了流量，还正在重塑光明区城市价值，推动光明区“科技+文旅+生态”创新融合。
事实上，今年以来，光明区城市建设发展一直保持着高热度，堪称深圳“流量担当”——玉塘文体中心等高品质公共设施相继落成，第二届光明田园音乐节等文体活动成功举办，国内外知名企业纷纷签约与光明开展合作等，光明区城市品牌持续升级、城市吸引力持续增强，正加速向宜居宜业的现代化科学新城迈进，看好光明、投资光明、选择光明成为各界广泛共识。
由此直接带动了光明区房地产市场热度。在城市建设持续发力的背景下，光明区房地产市场呈现稳健复苏态势，满京华金硕、振业天境云庭、深业云筑等标杆项目持续热销，带动区域市场整体到访量与认购率同比显著提升。
网签交易数据显示，今年1-4月，光明区新建商品住宅网签销售2139套，同比增加148%；其中4月新建商品住宅网签销售449套，同比增加78%。全区商品房库存明显减少，去化周期持续6个月全市最短。此外，根据网签交易数据，今年1-4月，光明区二手住宅网签成交403套，同比增加125%；其中4月二手住宅成交137套，同比增加144%。
2025年4月，光明区新建商品住宅销售价格环比增长2.7%，二手住宅销售价格环比增长0.5%，均保持正增长，房价延续“止跌回稳”态势。
房价延续“止跌回稳”
今年以来，国家持续释放楼市利好政策，住房公积金贷款额度提升、存量房贷利率下调等住房消费支持政策密集出台，市场信心正在逐步修复。
5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。有深圳房产中介机构测算，新利率情况下，若以首套二孩纯公积金贷款209万等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
随着政策效应持续释放，预计光明区房地产市场有望在2025年实现筑底企稳，并步入温和回升通道。