最近的南京楼市确实有点炸裂，新房价格偷偷涨了，二手房却开始降价大甩卖，成交量更是出现冷热不均的景象。看着南京楼市最新数据，刚需族拽着钱包正纠结，投资客也在摸着下巴观望，这楼市市场到底在玩什么套路？背后这5大真相揭秘南京楼市的秘密。
南京新房价格及成交量
首先，南京楼市新房市场。成交量没增长，但房价还在上涨，这就有点玄乎了。
5月南京楼市新房均价为28475元/㎡，环比4月涨了0.21%。可成交套数方面在4月就掉了17.73%，4月南京新房成交2381套的数据，开发商表面喊着“稳中有升”，背地里怕是在对着空荡荡的售楼处发愁呢。毕竟成交量不增加，他们哪里还有活可干啊！
南京二手房价格及成交量
其次，反观南京二手房市场倒是比较热闹，4月南京二手房成交了9738套，环比成交量增长4.05%，但挂牌价这周又降了0.39%，236128套房源堆着卖，房东们卷得比谁都凶，恨不得自己手上的房源一降价就出手，挂牌量自然也不断增加。如今南京新房和二手房市场的发展，关键还有政策上的束缚。限购限贷政策把投资客难捏得死死的，刚需客贷款门槛高，自然买房人少了。而银行现在放贷也不断收紧，查流水也查得严，搞得年轻人只能继续租房。
南京二手房挂牌量
当然，现在的购房者也精明了。以前觉得二手房是“别人住过的旧房子”，现在发现同样的地段，二手房比新房便宜两三成，还能避开烂尾楼风险。而80年代的老破小刷个漆、换个智能马桶就再挂上“精品改造房”，别说还真有人吃这一套，毕竟总价少个几十万，年轻人能少还十年房贷。所以二手房比新房成交量高，自然也不足为奇了。